השקעות, והשקעות נדל''ן בחו''ל.

השקעות נדל"ן בחו"ל, קניית דירה בחו"ל - סקירה מהירה למשקיע

בשנה האחרונה גורם זרם המשקיעים הנוהר להשקיע את כספו מעבר לים בשל מספר סיבות.

1. מהלכי מיסוי של הממשלה אשר מקשים על משקיעי הנדל"ן.
2. מחירי ההשקעות עצמן.
3. קשיים גוברים והולכים בהשגת מימון לרכישה.
4. מיעוט המציאות בשוק הישראלי בו הביקוש גבוהה.
5. החשש מבועת נדל"ן ישראלית.
6. רצון לפיזור השקעות.

סוגי השקעה אשר זמינות למשקיע הנדל"ן בארץ ובחו"ל:

השקעות בנכס מניב

השקעות אילו הן רכישת נכס מגורים או מסחרי אשר מושכר ומניב תשואה חודשית קבוע.

בנוסף להשקעות המניבות ישנן השקעות מניבות + אפסייד (עליית ערך פוטנציאלית) אשר בהן יש למשקיע גם אפשרות להרוויח מעליית ערך הנכס

השקעות יזמיות

השקעות אילו הן השקעות נפוצות אשר בהן מצטרף המשקיע לקבוצת משקיעים המאורגנת ע"י חברה. קבוצת המשקיעים נכנסת כשותף עם יזם. בתום ההשקעה חוזר הכסף למשקיעים בלווית רווחים.

השקעות מימון.

השקעות אילן הן בעצם הלוואה ליזם תמורת ריבית. השקעות אילו מניבות פחות מהשקעות יזמיות, שכן המשקיע אינו שותף לרווחים. בהשקעות אילו יציינו בד"כ מראש את אחוז הריבית אותה תקבלו על כספכם. הליך ההשקעה מאורגן ע"י חברות בארץ אשר מקבצות קבוצות כאילו.

קבוצת משקיעים

קבוצות משקיעים ,אילו קבוצות המאורגנות לצורך השקעה בדומה להשקעה יזמית אך אינן נכנסות לשלב הבניה. לדוגמה השקעה בנכס אותו משביחים מבחינת היתרים ולאחר מכן הוא נמכר.

סוגי נכסים והשקעות

בנייה מ"אפס" של נכס.
השבחה - קניית נכס קיים ושינוי ייעודו ו/או השבחתו בהתאם לייעוד החדש.
קניית נכס מניב קיים - נכס אשר מכניס הכנסה שוטפת.
השקעה בפרוטפוליו נכסים של חברה וקבלת דיוידנד.