במאמר זה לא אתייחס לשיקולים הלא כלכליים כמו נוחות, הרגשת שייכות, תחושת יציבות, בטחון משפחתי או שיקולים רגשיים אחרים.

לצורך ניתוח המקרים, ניקח זוג חסר דירה בגילאי 35-40 עם שני ילדים, בעלי הון עצמי של 500,000 ש"ח והכנסה חודשית משותפת נטו של 17,500 ש"ח.

לזוג קיימות האפשרויות העיקריות הבאות:

1.      לרכוש דירת 4 חדרים במרכז הארץ במחיר 2,000,000 ש"ח ולגור בה.

2.      להשקיע את הכסף ולשכור דירה במרכז הארץ בשכר דירה חודשי של 5,800 ש"ח.

3.      לרכוש דירה בפריפריה ב 700,000-1,000,000 ש"ח ולגור בה.

4.      לרכוש דירה בפריפריה ולהשכיר אותה, ולגור בשכירות במרכז הארץ.

5.      לרכוש נכס בחו"ל ב 500,000 ש"ח ללא משכנתא, ולקבל הכנסה חודשית של כ 2,500 ש"ח.

כדי לרכוש דירת מגורים ב 2 מיליון, כנראה שהזוג יצטרך להיעזר בהורים לצורך הגדלת ההון העצמי, וכן לקחת משכנתא של 1,000,000 ש"ח ויותר, למשך 25-30 שנים.

אם הזוג ירכוש דירה בפריפריה (עם משכנתא) או בחו"ל (ללא משכנתא), הוא יקבל דמי שכירות חודשיים בטווח של 2,500-3,500 ש"ח.

במקרה של השקעה בנכס בחו"ל וקבלת הכנסה חודשית, הזוג יוסיף מכיסו בכל חודש כ 3,000 ש"ח לצורך תשלום שכר דירה היכן שישכור במרכז הארץ.

במידה והזוג יקנה דירה ויגור בה בפריפריה, המשכנתא תהיה יחסית נמוכה ותסתיים תוך מספר לא גדול של שנים. בפריפריה ישנם אנשים שעובדים מהבית באמצעות המחשב (ואין להם צורך יומיומי להגיע למרכז הארץ), וישנם אנשים שדווקא אוהבים לנהוג כל יום (במיוחד אם הם מקבלים רכב של העבודה).

כמו כן, צעירים רבים, לאחר מספר שנות חיים כרווקים בתל אביב, חוזרים לפריפריה להקים משפחה ליד ההורים.

אז מה הכי נכון?

ההחלטה כיצד לפעול היא עניין של אופי, חזון, אורח חיים, גישה ומטרות.

לכל החלטה יש מחיר, עם יתרונות וחסרונות.

כל דרך היא נכונה מהיבט המחיר (הכלכלי והלא כלכלי) שמוכן המחליט לשלם.

אז איפה הקושי?

לקנות דירה למגורים זה יחסית קל –

מחפשים דירה בעיר מסוימת שבה רוצים לגור, רואים מספר דירות בכמה שכונות ובסוף התהליך בוחרים אחת שמוצאת חן בעיניכם ושמתאימה לתקציב.

הקושי הגדול הוא להגיע להחלטה, לחפש ולמצוא דירה להשקעה –

1.      איפה בארץ (יש עשרות אפשרויות – לכל עיר פוטנציאלית יש כמה שכונות).

2.      איזה סוג של דירה (גודל, קומה, מצב פיזי, מרחק מהכביש, מאפיינים אחרים).

3.      באיזה מקום בעיר (בשכונה חלשה דירה טובה, בשכונה יותר חזקה דירה פחות טובה).

4.      איפה בחו"ל (באיזו מדינה בארה"ב, באיזו עיר באירופה).

5.      איזה סוג נכס בחו"ל (בית צמוד קרקע או דירה – חדשה מחוץ למרכז או יד שנייה קרוב למרכז).

6.      לחפש לבד מהמלצות או דרך משווק (יש בישראל מאות גופים שמשווקים נדל"ן בחו"ל).

7.      השקעה ישירה בנכס בחו"ל או באמצעות קרן (להיות בעלים של נדל"ן או להחזיק במניות).

אודות צביקה דורון, מלווה משקיעים

The post לשכור או לקנות דירה ? appeared first on גלובל אינווסטור.

נחלק את העלויות לשלוש:
1. בקנייה
2. בהשכרה
3. במכירה

במאמר זה אציין את העלויות העיקריות, אך לא את כולן.
רוב המשקיעים הישראלים מתעניינים בבית פרטי צמוד קרקע (SINGLE FAMILY HOUSE).

בקניית נכס נדל"ן בארה"ב – יש מספר עלויות חד פעמיות:
לצורך ניהול מו"מ להורדת המחיר, מביאים לנכס אדם אשר מבצע INSPECTION שזה תהליך של בדיקת הליקויים בנכס.
בצד המשפטי, נהוג להשתמש בשירותי חברת TITLE לצורך בדיקות וביצוע התשלומים למוכר.
מעבר לשיפוץ הנכס, באם נדרש, יש לקחת בחשבון עלויות עבור

• סידור החצר LANDSCAPING
• טיפול בטרמיטים
• הכנסת ריהוט ומכשירי חשמל
• עמלות בגין המרת שקלים לדולרים ועבור העברת הכסף מישראל לארה"ב.

העלויות הנ"ל נקראות CLOSING COSTS.

במהלך השכרת הנכס, יש עלויות שוטפות כגון:

• ביטוח
• תיקונים
• תקופות בהן הנכס ריק בין שוכרים
• דמי ניהול
• ארנונה (PROPERTY TAX).

צריך להחליט מי משלם עבור גינון, המשכיר או השוכר.
אם הנכס בשכונה סגורה, אז יש גם דמי וועד (HOA).
גם יש להגיש דו"חות שנתיים לרשויות המס בארה"ב.
יש להבין במדויק מול חברת הניהול איזה תשלומים יחולו עליכם בחידוש חוזה שכירות עם דייר ממשיך או בהחלפת שוכר והכנסת שוכר חדש.

במכירת הנכס בעתיד גם יחולו עלויות, כגון: עמלת מתווך (4-6%), שכר טרחה בגין עבודה משפטית ולעיתים גם עבור הכנת הבית למכירה להרשמת קונים פוטנציאליים (STAGING).

נכתב על ידי צביקה דורון יועץ ומלווה משקיעים

אודות צביקה דורון, מלווה משקיעים

The post הוצאות בקניית בית <br> להשקעה בארה"ב appeared first on גלובל אינווסטור.

האתר מזמין אנשי נדל"ן המעוניינם בקידום עסקייהם לשת"פ פרסומי.

ההצעה שלנו:

אנו נוכל לההבליט אתכם כמומחים בתחום שלכם/במדינה בה אתם עובדים.

אנחנו נבליט עד שלושה מומחים בכל מדינה.

תמורת ההבלטה אנו נבקש מאמרים מקוריים אשר אינם מופיעים במקום אחר.

כל מאמר לפחות 300 מילים על המדינה שלכם/התחום שלכם.

תדירות המאמרים צריכה להיות שניים בחודש הראשון, ולאחר מכן אחד לחודש.

כל מאמר יזכה אתכם בחודש של בולטות וקידום באתר.

פרסום מוזל:

לצערנו נוכל להעניק את פרסום החינם על בסיס מקום פנוי.
באם תרצו פרסום מוזל, נוכל לאפשר זאת באם תספקו תוכן מקורי

צרו קשר:
[contact-form-7]

The post פרסום חינם באתר גלובל אינווסטור appeared first on גלובל אינווסטור.

אחד מעמודי התווך העיקריים בפרויקטי תמ"א 38 הוא היזם, ובמידה רבה, ניתן לומר, כי בחירת היזם הנכון והאמין, היא זו שתגרום לפרויקט להצליח או להיכשל (במקרים בהם הבחירה הייתה שגויה, או שהיזם לא הגשים את הציפיות שנתלו בו). למה בעצם?

מי הם יזמים לתמ"א 38?

כמו תושבי בעלי הדירות, גם יזמים לתמ"א 38 נכנסים לפרויקט כזה כדי להרוויח.

איך זה עובד?

היזם מבצע את חיזוק המבנה ושדרוגו, ובתמורה, הוא מוסיף לבניין דירות נוספות שאינן משמשות כתמורה לדיירי הבניין. כאשר הוא מוכר את הדירות ה"עודפות", הוא לא רק מכסה את עלות העבודה שבוצעה, אלא אף מרוויח. חלק מהיזמים הם יזמים-קבלנים (קבלני ביצוע שמתמחים בפרויקטי תמ"א 38 או חברות בניה בינוניות או גדולות) ואילו חלקם האחר הן חברות ייזום אשר קמו במיוחד כדי לנהל פרויקטים של תמ"א 38.

איזה תפקיד ממלא היזם בפרויקט תמ"א 38?

במרבית הפרויקטים המבוצעים במסגרת תמ"א 38, כל הסיכונים והאחריות מוטלים על היזם-קבלן, מכיוון שבמידה ולבעלי הדירות היה את כל הנדרש כדי לנהל פרויקט בניה מורכב כזה, מן הסתם, הם לא היו נזקקים לשרותיו, אבל, בהיעדר הידע, הניסיון, האמצעים הכלכליים והזמן הנדרשים, האחריות לכל היבטי הפרויקט עוברת אל היזם. במהלך הפרויקט "רוכש" היזם את זכויות הבניה מבעלי הדירות בבנין, אולם, לאור שהמדובר בפרויקט תמ"א, אין עסקת מכירה זו מתוגמלת בכסף שמשלם היזם עבור הזכויות, אלא בעבודה - חיזוק הבניין ושדרוגו, על פי הוראות התמ"א. מרגע שנחתם החוזה בין הדיירים ליזם-קבלן, כל האחריות מוטלת עליו: המימון - מעצם היותו היזם, השגת ההיתרים והאישורים - מעצם היותו היזם, הבניה וההתנהלות הביצועית - מעצם היותו הקבלן המבצע, מכירת הדירות החדשות - מעצם היותו היזם, וכן הלאה.

קריטריונים לבחירת יזם-קבלן לפרויקט תמ"א 38

כאמור, בחירת היזם הנכון היא זו שתבטיח את הצלחתו של הפרויקט, אבל כיצד בוחרים? היה מספר טיפים שיכולים לסייע לכם בסינון:

• בחנו את איתנותו הפיננסית של היזם ואת מקורות המימון שלו, במרבית המקרים, דרישה לביטחונות ולערבויות הינה הליך מקובל בפרויקטים מסוג זה.
• בדקו את הניסיון הקודם שיש ליזם-קבלן בביצוע פרויקטים הדומים בהיקפם לפרויקט שלכם.
• בקשו המלצות ואל תהססו לצאת לשטח ולדבר פנים אל פנים עם לקוחות מרוצים יותר ומרוצים פחות. תתפלאו כמה משתנה האינטראקציה בין אנשים כאשר היא מתנהלת בשיחת טלפון או כאשר היא מתנהלת פנים אל פנים.
• ממנו לעצמכם ועד שיתפקד מול היזם. השתדלו לכלול בוועד לפחות אדם אחד שמבין מה עומד לקרות. במידה ואין כזה בבנין שלכם, שקלו את האפשרות לשכור עו"ד או יועץ חיצוני אובייקטיבי המתמחים בתחום, על מנת שיוכל לבחון בעין ביקורתית את התנהלות היזם.
• וודאו כי העוסקים במלאכה הינם מקצועיים ותחום ההתמחות שלהם הוא פרויקט תמ"א.

לסיכום

פרויקט תמ"א 38 יכול להסתיים בהצלחה, כאשר אתם נהנים מדירה גדולה יותר ומשופצת, ומאידך, הוא עלול להסתיים בכישלון צורב - ההחלטה נתונה בידיכם בלבד!

The post יזם תמ"א 38 - מהו תפקידו ומהם תחומי האחריות שלו? appeared first on גלובל אינווסטור.

The post מחירי הבתים בארה"ב קפצו בינואר appeared first on גלובל אינווסטור.

The post בלומברג - מה תהייה השפעת מדיניות ההגירה של טראמפ על מחירי הנכסים? appeared first on גלובל אינווסטור.

The post סקר מנהלי חברות הנדל"ן: ההשקעה הטובה היא בארה"ב ובאנגליה appeared first on גלובל אינווסטור.

The post השקעות נדל"ן בקוסטה ריקה - קנית נכס להשקעה בקוסטה ריקה appeared first on גלובל אינווסטור.

The post השקעות נדל"ן בפנמה - קנית נכס להשקעה בפנמה appeared first on גלובל אינווסטור.

The post מחירי הבתים בארה"ב ממשיכים במגמת עלייה appeared first on גלובל אינווסטור.