Wroclaw presentation_15.02.16_vf

בניגוד להשקעות במערב אירופה, הנחשבות יציבות יותר ובעלות פחות פוטנציאל לעליות ערך "מטורפות" - שוק ההשקעות בגוש מרכז ומזרח אירופה, הכולל גם את הונגריה, הוא שוק המאפשר רווחים גדולים כתוצאה ממחירים שהם עדיין נמוכים וחשיפה שהיא עדיין נמוכה למשקיעים בנדל"ן המגיעים מחוץ למדינה. מחירי הנדל"ן בהונגריה, כמו במדינות אחרות במזרח אירופה, הוא נמוך - אבל זה צפוי להשתנות בשנים הקרובות. אז לפני שתהיו אלה שלא ניצלו את ההזדמנות - בואו לזהות נכס נדל"ני ששווה להשקיע בו - והיו הבעלים הגאים של נכס נדל"ני מניב, בתשואות של עד 10%, בהונגריה

איפה בהונגריה שווה להשקיע בנדל"ן?

בעוד במדינות מערב אירופה כבר קשה יותר להשקיע במיקומים מרכזיים ומשקיעים נוטים לבחור בנכסים בפריפריות - במדינות מזרח אירופה ניתן לבחור מיקומים מרכזיים, באזורי תעשיה, סחר, תרבות, ומרכזי ערים שוקקות, ובכך להבטיח תשואה גבוהה הן מדמי שכירות והן מעליית ערך הנדל"ן. בהונגריה, זו כמובן העיר בודפשט - בירת הונגריה, בעלת אוכלוסיה של כשני מליון אנשים, אחוז גבוה מהם צעירים וסטודנטים. מחירי הנדל"ן בהונגריה, אשר כמו בשאר אירופה צנחו בשנת 2008, החלו לעלות רק לפני כשנתיים, בשנת 2014, ומאז הם עולים בקצב ממוצע של 15% לשנה.

בודפשט נראית כמו בחירה טבעית להשקעה בנדל"ן בהונגריה - אולם תוכלו למצוא עוד נכסים במחירים נמוכים ובערים מרכזיות או מיקומים אטרקטיביים אחרים בהונגריה. חשוב לשקול כל נכס נדל"ני מוצע באופן אינדיווידואלי, אל מול עליית הערך הצפויה, דמי השכירות שאתם צופים לקבל בגין השכרתו, וכמובן - עלות הנכס הכוללת.

השקעה נבונה בהונגריה

אלפי ישראלים כבר השקיעו בנדל"I בחו"ל, ואלה שעשו את זה חכם נהנים מתשואות של עשרות אחוזים ומהכנסה פסיבית של דמי שכירות ביחד עם עוגן כלכלי בצורה נכס נדל"ני שתמיד אפשר למכור בעת הצורך. על מנת להבטיח שתבחרו השקעה בנדל"ן בהונגריה שתספק תשואה גבוהה - אנחנו ממליצים להיוועץ בחברות מקומיות המציעות שירותי ניהול נדל"ן - החל משלב איתור הנכס, דרך אמדן הרווחיות ברכישה והרכישה, וכלה באחזקה הקבועה של הנכס והשכרתו.

השקעות נדל"ן בפולין

בשנים האחרונות נחשבת פולין ליעד המועדף על משקיעים ישראלים המעוניינים להשקיע בנכסי נדל"ן במזרח אירופה.

מהם היתרונות שהפכו את פולין ליעד אטרקטיבי להשקעה?

פולין חברה אל האיחוד האירופאי בשנת 2004 ובהשוואה למדינות רבות שניזוקו כתוצאה מההאטה הגלובלית בתחום הכלכלה, כלכלת פולין נהנית מיציבות יחסית. עם העובדה שהתמ"ג שלה נמוך באופן ניכר מהתמ"ג האירופאי הממוצע, היא נמצאה כמדינה היחידה שצלחה את המשבר הכלכלי עם צמיחה חיובית של התמ"ג שלה. יתרונות נוספים המעניקים לפולין עדיפות הם מיקום אסטרטגי, בין רוסיה וגרמניה, שלטון יציב, תשתית פיננסית איתנה והביקוש המקומי הגבוה העומד מול שיעור ייצוא נמוך יחסית, שהינו נמוך בכ – 20% משיעור הייצוא האירופאי הממוצע.

ענפי התעשייה הדומיננטיים בתעשייה הפולנית הם מכרות פחם, פלדה, ברזל, כימיקלים, זכוכית, עיבוד מזון, מכונות לבניין, טקסטיל, בניית אניות ומשקאות, כאשר שיעורי המס האטרקטיביים של פולין הופכים אותה ליעד מועדף להשקעה. יתירה מזאת, הודות לכתב האמנה להגנה הדדית ולקידום השקעות שנחתם בין ישראל ופולין בשנת 1992 ותוקן בשנת 1997, המסחר בין ישראל ופולין איננו מורכב, ובהתייחס להתפתחות הכלכלה הפולנית ולפוטנציאל המרשים שלה, הוא גם משתלם בהחלט. במסגרת האמנה הוסדרו נהלי ייצוא וייבוא, הסכמי הסחר, שיעורי המס שיושתו על מרוויחים ומניעתו של כפל מס.

מה חשוב לדעת לפני השקעה בנדל"ן בפולין?

כיום, ניכר היקף פעילות מרשים של משקיעים ישראלים בפולין הבוחרים להשקיע את כספם באפיקי נדל"ן מגוונים לרבות דירות מגורים, מרכזי קניות, נדל"ן מניב ומלונות, כאשר חלקם מבססים את השקעתם על האמנה הישראלית-פולנית ואילו אחרים מבכרים להשקיע באמצעות מדינה שלישית כמו קפריסין. אם השקעה בפולין מעניינת אתכם, מומלץ מאוד לערוך תכנון מקיף ויסודי של המיסוי, אשר עשוי לספק חיסכון משמעותי ולחסוך מכם תשלומי מס גבוהים ומיותרים.